Kako dobiti kredit za nakup parcele?
9. November 2026
Za nakup parcele banke ponujajo stanovanjske kredite s hipoteko. Kaj vpliva na višino kredita, katere dokumente potrebuješ in na kaj paziti.
Koristni nasveti
Nakup ali prodaja zazidljive parcele v šestih korakih: od prvega stika in preverjanja zemljišča do pogodbe, davka in vpisa v zemljiško knjigo.
Kako najti kupca ali parcelo
Prodajalec predstavi zemljišče, kupec pa pove, kaj želi graditi, kje išče in kakšen proračun ima. Cilj prvega pogovora je ugotoviti, ali se pričakovanja ujemajo, ter dogovoriti ogled. Sam oglas še…
Kaj preveriti pred nakupom zemljišča
S pravnim strokovnjakom preveri aktualno zemljiškoknjižno stanje: lastnike in deleže, hipoteke, služnosti ter odprte postopke. Preverjanje ponovi pred podpisom oziroma izvedbo posla, saj se stanje…
Cena, roki in pogoji nakupa parcele
Navedita, katere parcele in deleži so predmet dogovora, skupno kupnino, način financiranja ter predvidene datume podpisa, plačila in predaje. Določita tudi razdelitev stroškov. Nejasnosti…
Pogodba za prodajo in nakup parcele
Notar ali odvetnik naj pogodbo prilagodi dejanskemu zemljiškoknjižnemu stanju, udeležencem in načinu plačila. Predložita podatke o parcelah, osebne podatke, dogovorjeno kupnino ter dokumente o…
Davčni postopek in overitev podpisa
Pri prometu, obdavčenem z davkom na promet nepremičnin, je stopnja 2 %. Tega ne uporabljaj avtomatično za vsak posel: pri transakcijah z DDV je obravnava drugačna. Prodajalec naj preveri tudi…
Zaključek nakupa in prevzem parcele
Po izpolnitvi dogovorjenih pogojev poskrbita za ustrezen predlog za vpis lastninske pravice. Notar ga lahko vloži elektronsko. Dogovorita se, kdo spremlja postopek in morebitne zahteve za…
Osončenost parcele: kako jo preveriš pred nakupom?
7. November 2026
Osončenost vpliva na ogrevanje, svetlobo in sončno elektrarno. Kako jo preveriš z aplikacijo in PVGIS ter pridelek elektrarne po krajih.
Vetrovna lokacija: na kaj paziti pri gradnji hiše?
5. November 2026
Burja in izpostavljene lege zahtevajo močnejšo streho, pritrditev kritine in panelov. Kako preveriš vetrovno obremenitev parcele pred nakupom.
Ugrezanje tal: kako preveriš, ali so tla na parceli nosilna?
3. November 2026
Na mehkih tleh se hiša lahko poseda. Kje je tveganje največje, kako ga preveriš pred nakupom in kaj pomeni geomehansko poročilo za temelje.
Kje brezplačno objaviti oglas za parcelo in kaj pripraviti?
2. November 2026
Brezplačno objavi prodajni oglas za parcelo. Kaj vneseš, kako potrdiš e-pošto in katere podatke pripraviš za opis, fotografije ter pogovor s kupcem.
Koliko je vredna moja parcela in kako določiti prodajno ceno?
2. November 2026
Kako primerjaš prodajne cene zemljišč, upoštevaš dostop in priključke ter določiš izhodiščno ceno parcele. Informativni pregled, ne cenitev.
Potresna nevarnost: kaj pomeni za gradnjo hiše na parceli?
1. November 2026
Potresno nevarnost parcele preveriš na karti ARSO. Kaj pomeni projektni pospešek tal, kje so vrednosti najvišje in kako vpliva na gradnjo hiše.
Kako preveriš poplavno nevarnost parcele?
30. October 2026
Poplavno nevarnost parcele preveriš na kartah v Atlasu voda. Razložimo razrede nevarnosti, omejitve gradnje in kaj vprašati pred nakupom.
Kje na internetu najdeš podatke o parceli?
28. October 2026
Večino podatkov o parceli preveriš brezplačno na spletu. Pregled javnih virov za meje, namensko rabo, zemljiško knjigo, cene in naravne nevarnosti.
Zazidljive parcele v zemljiški knjigi – kaj lahko izvemo?
26. October 2026
Zemljiška knjiga pove, kdo je lastnik parcele in katere hipoteke, služnosti ali zaznambe jo bremenijo. Kako dobiš izpisek in kaj preveriti pred podpisom.