Koristni nasveti
Nakup ali prodaja zazidljive parcele v šestih korakih: od prvega stika in preverjanja zemljišča do pogodbe, davka in vpisa v zemljiško knjigo.
Kako najti kupca ali parcelo
Prodajalec predstavi zemljišče, kupec pa pove, kaj želi graditi, kje išče in kakšen proračun ima. Cilj prvega pogovora je ugotoviti, ali se pričakovanja ujemajo, ter dogovoriti ogled. Sam oglas še…
Kaj preveriti pred nakupom zemljišča
S pravnim strokovnjakom preveri aktualno zemljiškoknjižno stanje: lastnike in deleže, hipoteke, služnosti ter odprte postopke. Preverjanje ponovi pred podpisom oziroma izvedbo posla, saj se stanje…
Cena, roki in pogoji nakupa parcele
Navedita, katere parcele in deleži so predmet dogovora, skupno kupnino, način financiranja ter predvidene datume podpisa, plačila in predaje. Določita tudi razdelitev stroškov. Nejasnosti…
Pogodba za prodajo in nakup parcele
Notar ali odvetnik naj pogodbo prilagodi dejanskemu zemljiškoknjižnemu stanju, udeležencem in načinu plačila. Predložita podatke o parcelah, osebne podatke, dogovorjeno kupnino ter dokumente o…
Davčni postopek in overitev podpisa
Pri prometu, obdavčenem z davkom na promet nepremičnin, je stopnja 2 %. Tega ne uporabljaj avtomatično za vsak posel: pri transakcijah z DDV je obravnava drugačna. Prodajalec naj preveri tudi…
Zaključek nakupa in prevzem parcele
Po izpolnitvi dogovorjenih pogojev poskrbita za ustrezen predlog za vpis lastninske pravice. Notar ga lahko vloži elektronsko. Dogovorita se, kdo spremlja postopek in morebitne zahteve za…