Obrnjenost hiše na parceli
24. October 2026
Pravilna obrnjenost hiše zmanjša stroške ogrevanja in poveča pridelek sončne elektrarne. Razporeditev prostorov po straneh neba, senčenje in omejitve OPN.
Koristni nasveti
Zazidljiva parcela v klancu ali na hribu
22. October 2026
Parcela v klancu pomeni več sonca in razgled, a tudi izkope, oporne zidove in tveganje plazov. Kako izmeriš naklon, preveriš plazovitost in oceniš stroške.
Ali lahko na parceli zgradim večstanovanjski objekt?
20. October 2026
Ali smeš zgraditi dvostanovanjsko hišo, dvojček ali manjši blok, določa OPN. Razložimo vrste stavb, parkirne normative, etažno lastnino in komunalni prispevek.
Stopnja pozidanosti parcele: kaj pomeni in kako jo izračunaš
18. October 2026
Faktor zazidanosti, faktor izrabe in zelene površine omejijo velikost hiše. Razložimo, kaj šteje v tloris, in izračunamo primer za parcelo s 600 m².
Postavitev ograje okoli parcele
16. October 2026
Ograja do 2,2 m je enostaven objekt, višja potrebuje gradbeno dovoljenje. Kaj določa OPN, kdaj potrebuješ soglasje soseda in na kaj paziti ob cesti.
Kaj če do parcele ni speljana pot?
14. October 2026
Dostop do javne ceste je pogoj za gradnjo. Kako preveriš, ali je pot javna, in kako dostop urediš s služnostjo, odkupom pasu ali nujno potjo.
Kakšna je najmanjša kvadratura parcele za gradnjo hiše?
12. October 2026
Najmanjšo parcelo za hišo določa občina, v praksi pa odmiki, faktor zazidanosti, parkirna mesta in oblika. Izračun na treh primerih in nasveti za ozke parcele.
Lokacijska informacija: kaj piše v njej in kako jo prebereš
10. October 2026
Lokacijska informacija je uradni dokument občine o namenski rabi in omejitvah parcele. Razložimo, kako jo naročiš, kaj pomeni vsak razdelek in česa ne pove.
Kako do gradbenega dovoljenja za zazidljivo parcelo?
8. October 2026
Za hišo potrebuješ gradbeno dovoljenje upravne enote. Razložimo korake od idejne zasnove in DGD do mnenj, upravne takse, pravnomočnosti in prijave začetka gradnje.
Kaj pomeni komunalno opremljena parcela?
6. October 2026
Komunalno opremljena parcela ima dostop do javne ceste in možnost priključitve na vodovod, kanalizacijo in elektriko. Kaj to pomeni in katere stroške imaš še vedno.