Vir naselij in hierarhije: SURS · stanje 1. 1. 2026

Zazidljive parcele v Kopru

Kupuješ ali prodajaš parcelo? Objavi brezplačen oglas in se poveži neposredno. Brez agencij in preprodajalcev.

Ponudba in povpraševanje · Koper

Prikaži
LokacijaPovršinaCena / proračunKontakt
Koper0–500 m²170,000 €
Koper0–500 m²220,000 €
Koper0–500 m²220,000 €
Koper500–1,000 m²300,000 €
Koper0–500 m²300,000 €
Koper0–500 m²100,000 €

Cene zazidljivih zemljišč na kratko · Koper

Med občinami37. od 168Po mediani 2024–2026 (73 €/m²; Slovenija 44 €/m²), od najdražje.
Gibanje cen+16.7 %Mediana 2024–2026 proti 2021–2023.
Tipična prodaja277 m²Mediana površine; mediana cene posla 13,000 €, 2021–2026.

Najdražji kraji v občini

  1. Hribi192 €/m²
  2. Plavje178 €/m²
  3. Koper163 €/m²
  4. Šmarje143 €/m²
  5. Jernej141 €/m²

Najcenejši kraji v občini

  1. Hrastovlje10 €/m²
  2. Pregara17 €/m²
  3. Sočerga18 €/m²
  4. Movraž20 €/m²
  5. Zazid20 €/m²

Občine s podobno ceno

  1. Lukovica78 €/m²
  2. Logatec78 €/m²
  3. Maribor75 €/m²
  4. Sežana75 €/m²
  5. Vrhnika66 €/m²

Kraj je katastrska občina z vsaj 5 prodajami v letih 2021–2026. Številke so informativne, povzete iz razpoložljivih javnih virov (GURS, Evidenca trga nepremičnin), in niso cenitev. Metodologija

Gibanje cen zazidljivih zemljišč · Koper

Vir: GURS, Evidenca trga nepremičnin, prodaje na prostem trgu, občina Koper. Mediana €/m² po letih 2007–2026.

02,130,4504,260,90020072010201320162019202220252026
Črta: mediana leta (vsaj 3 posli, sicer 3 časovno najbližji posli; pri manj kot 3 poslih skozi posle)

Zabeležene prodaje zazidljivih zemljišč · Koper 2021–2026

Vir: GURS, Evidenca trga nepremičnin, prodaje na prostem trgu, občina Koper. Skupaj 727 poslov v letih 2021–2026. Kraj je katastrska občina parcele. Številke so informativne, povzete iz razpoložljivih javnih virov (GURS, Evidenca trga nepremičnin), in niso cenitev.

Razmišljate o prodaji?

Prodajaš parcelo? · Koper

Objavi osnovne podatke, potrdi e-pošto in se poveži s kupci. Objava oglasa je brezplačna, brez provizije. Fotografije in opis lahko dodaš pozneje.

Brezplačno objavi oglas

Pogosta vprašanja o parcelah v Kopru

Kako prodam parcelo v Kopru?

Prodajo parcele v Kopru začneš na strani Objavi parcelo: izberi kraj, površino in želeno ceno ali »Zbiram ponudbe«. Po potrditvi e-pošte je osnovna ponudba dosegljiva kupcem. Opis in fotografije lahko dodaš pozneje v Moji oglasi.

Imam parcelo v Kopru, a o prodaji še razmišljam. Kaj lahko naredim?

Najprej preglej povpraševanja za zemljišča v Kopru. Če želiš preveriti zanimanje za svojo parcelo, lahko objaviš osnovno ponudbo in izbereš »Zbiram ponudbe«. Če si premisliš, ponudbo umakneš v Moji oglasi.

Kako najdem kupca za parcelo v Kopru?

Na tej strani preveri povpraševanja kupcev, ki iščejo parcelo v Kopru, in objavi svojo ponudbo. Za začetek zadoščajo kraj, površina in cena oziroma zbiranje ponudb. Stik poteka prek portala; tvoj e-poštni naslov ni javno prikazan.

Ali lahko parcelo v Kopru ponudim brez določene cene?

Da. Pri objavi parcele v Kopru izberi »Zbiram ponudbe«. Kupcem je cena prikazana kot »Po dogovoru«. Tako lahko preveriš zanimanje, tudi če cene še nisi določil; prejem ponudb ni zagotovljen.

Koliko stane objava parcele v Kopru?

Objava parcele v Kopru in stik s kupci na Zazidljiva.si sta brezplačna in brez provizije portala. Portal ni nepremičninska agencija in ne vodi prodaje.

Kako kupiti parcelo v Kopru?

Na tej strani poišči ponudbe parcel v Kopru, izberi površino in ceno ter preglej podatke ponudnikov. Za ponudbe, ki te zanimajo, vzpostavi stik prek portala. Če ustrezne ponudbe še ni, lahko nastaviš e-poštna obvestila o novih parcelah na izbranem območju.

Kdo prodaja parcelo v Kopru?

Trenutne ponudbe za prodajo parcel v Kopru poišči v razdelku Ponudba in povpraševanje z izbiro Prodam. Podatke o parceli navede posamezni ponudnik; Zazidljiva.si sama ne prodaja zemljišč in ne potrjuje lastništva ali zazidljivosti. Če ponudb ni, lahko nastaviš obvestila o novih objavah.

Koliko stane zazidljiva parcela v Kopru?

Mediana cene zazidljivega zemljišča v Kopru je bila v letih 2021–2026 67 €/m² (727 poslov). Polovica prodaj je bila med 32 in 131 €/m². Slovenska mediana je 44 €/m², zato je cena tukaj 1.5-krat višja. Vir: GURS, Evidenca trga nepremičnin (občina Koper).

Koliko zazidljivih zemljišč je bilo prodanih v Kopru?

V letih 2021–2026 je bilo zabeleženih 727 poslov na prostem trgu, od tega letos 61 poslov. Vsi posli so navedeni v tabeli na tej strani. Vir: GURS, Evidenca trga nepremičnin (občina Koper).

Katera zazidljiva zemljišča so v Kopru najdražja?

Mediana po vrsti zemljišča (2021–2026): z gradbenim dovoljenjem 231 €/m², komunalno opremljeno 175 €/m², delno opremljeno ali neopremljeno 59 €/m². Cena je odvisna tudi od lege, velikosti in dostopa, zato gre za pregled območja, ne za cenitev parcele. Vir: GURS, Evidenca trga nepremičnin (občina Koper).

Preveri tudi širše območje Obale.

Nakup parcele v Kopru: mesto, obala in zaledje niso isti trg

Mestna občina Koper sega od obalnega urbanega območja prek flišnega gričevja do Kraškega roba. Parcela bliže mestu, zemljišče v primestnem naselju in parcela v višjem zaledju se lahko močno razlikujejo po dostopu, naklonu, oskrbi in prostorskih pogojih. Pri primerjavi zato najprej določi naselje in konkretno lego.

Lokalne razmere, ki vplivajo na odločitev

Na pobočjih preveri stabilnost terena, odvodnjavanje in izvedljivost dovoza. V obalnem in zgodovinsko občutljivem prostoru preveri tudi varstvene režime, odmike ter morebitne posebne pogoje oblikovanja. Bližina ceste, vodovoda ali kanalizacije še ne pomeni pravice do priključitve.

Kako brati cene na tej strani

Graf, tabela poslov in referenčna cena zajemajo celotno Mestno občino Koper. Mediana prodaj GURS ni oglaševana cena in ne pomeni cenitve posamezne parcele. Primerjaj obdobje, število poslov, velikost, naklon, opremljenost in oddaljenost od urbanega jedra. Podrobnosti so opisane na strani Metodologija cen.

Prostorski pogoji, dovoz in priključki

Za parcelno številko in katastrsko občino preveri veljavni prostorski akt, namensko rabo, izvedbene pogoje in morebitno urejanje z OPPN. Lastništvo ter pravico dostopa preveri ločeno. Od pristojnih upravljavcev pridobi pogoje in oceno stroškov priključkov za konkretno lokacijo.

Komunalni prispevek in proračun

Koper je med občinami, za katere portal podpira informativni izračun komunalnega prispevka. Rezultat je modelni približek in ne nadomesti občinske odmere. Za začetni okvir uporabi kalkulator komunalnega prispevka ter ločeno upoštevaj priključke, zemeljska dela in temeljenje.

Kaj preveriti pred dogovorom

Od prodajalca pridobi podatke o mejah, dostopu in znanih omejitvah. Pred dokončno odločitvijo preveri pogoje gradnje ter stroške ureditve. Pomaga ti vodič Preverita parcelo. Širšo ponudbo primerjaj tudi na strani Obala.

← Vsi kraji

Izračun kredita za parcelo

Preveri mesečni obrok, če celotno ceno parcele financiraš s kreditom.

Informativni anuitetni izračun s fiksno nominalno letno obrestno mero in mesečnim odplačevanjem. Leta pretvorimo v mesece in zaokrožimo na najbližji mesečni obrok. Brez stroškov odobritve, zavarovanja in drugih nadomestil; ne gre za EOM ali bančno ponudbo. Zneski so za prikaz zaokroženi na cente.

Izračun stroška temeljne plošče

Vnesi površino odtisa temeljne plošče, ne vsote površin vseh etaž hiše.

Osnovni izračun zajema samo dobavo betona. Dodatne postavke izbereš na strani izračuna. Ocena velja za običajen teren in hišo brez kleti; pilotiranje, zahteven izkop in odvoz niso zajeti. Debelino plošče, armaturo in sestavo določi projektant na podlagi projekta in tal; kalkulator ne preverja nosilnosti.

Osnutek oglasa

Prejmi info o parcelah po e-mailu!

Takoj ko prodajalec objavi nov oglas za parcelo na izbranem območju ti pošljemo obvestilo! Dokler se ne odjaviš / končno kupiš parcelo.

Zaseben stik

Kontaktiraj kupca

Vaš e-naslov ni javno prikazan.