Kaj preveriti pred nakupom zemljišča
Korak 2 od 6 · Preverita parcelo
Lastništvo in pravice drugih
S pravnim strokovnjakom preveri aktualno zemljiškoknjižno stanje: lastnike in deleže, hipoteke, služnosti ter odprte postopke. Preverjanje ponovi pred podpisom oziroma izvedbo posla, saj se stanje lahko spremeni. Prodajalčeva izjava ne nadomesti pregleda listin.
Namenska raba in možnost gradnje
Pri občini preveri veljavni prostorski akt in pogoje za konkretno parcelo: dopustno rabo, odmike, velikost in oblikovanje objekta ter morebitno obveznost podrobnejšega načrta. Projektant naj presodi skladnost tvoje zamisli. Stavbno zemljišče samo po sebi še ne zagotavlja dovoljenja za poljubno hišo.
Meje, dostop in infrastruktura
Primerjaj parcelne podatke z dejanskim stanjem. Če potek meje ni jasen, vključi geodeta. Preveri pravno urejen dostop do javne ceste; pri poti čez tuje zemljišče razjasni potrebne pravice. Pri upravljavcih preveri možnosti in pogoje priključevanja, razdalje ter stroške.
Teren in posebni režimi
Preveri poplavne, plazovne in druge omejitve, varstvene režime ter po potrebi geološke razmere. Razjasni predkupne pravice in morebitne odobritve prenosa. Pred plačilom naj bodo znana ključna tveganja in kdo bo odpravil posamezno oviro.
Splošna razlaga postopka, pregledana 21. 9. 2026. Zaporedje in potrebne listine prilagodita konkretnemu poslu s pravnim strokovnjakom.