zemljiška knjiga

Zemljiška knjiga je pomemben vir pri preverjanju pravnega stanja parcele. Pri nakupu želiš razumeti, kdo je vpisan kot lastnik in katere vpisane pravice ali postopki so pomembni za načrtovani posel. Pod to oznako zbiramo vsebine o pripravi dokumentacije, branju podatkov in vprašanjih za notarja oziroma drugega pravnega strokovnjaka.

Za celoten pregled uporabi vodnik kaj preveriti pred nakupom zemljišča. Poskrbi, da se preverjanje nanaša na pravilno številko parcele in katastrsko občino. Nejasne vpise razjasni pred dogovorom o plačilu, posebej kadar prodaja vključuje več parcel, različne lastniške deleže ali ureditev dostopa čez tuje zemljišče.

Pravne podatke obravnavaj skupaj s prostorskimi. Članek Kaj pomeni zazidljiva parcela je izhodišče za vprašanja o namenski rabi in gradnji. Podatek o lastništvu sam ne pojasni, kakšno hišo lahko načrtuješ, zato morata biti preverjanje dokumentacije in presoja uporabnosti zemljišča povezana, vendar vsebinsko jasno ločena.

Pred podpisom pogodbe preveri aktualnost podatkov in dogovorjeni način ureditve morebitnih odprtih zadev. Nadaljnji koraki so opisani v vodniku Davek in overitev. S strokovnjakom uskladi potrebne dokumente, roke in odgovornosti sodelujočih. Pripravi si zapis preveritev, da bo jasno, katero stanje je bilo pregledano in katera dejanja morajo biti še opravljena za izvedbo tvojega nakupa. Dokumente hrani urejeno, skupaj s prejetimi pojasnili in datumi preverjanja.